Kusti wir kommen !

Kusti wir sind da !

2010-09-26T16:45:00.001+02:00

Nun sind wir seit 5 Wochen eingezogen und habe in der Zwischenzeit auch die Aussenanlagen fertigstellen können. Im Oktober wollen wir noch ein paar Bäume und Büsche pflanzen, dann dürften wir Aussen bevor der Winter einzug erhält fertig sein.

Die Abnahme des Hauses an sich verlief gut und wir konnten ohne größere Mängel eine Abnahebescheinigung unterschreiben. Bisher sind wir mit den Leistungen zufrieden, ob dies für die Zukunft auch zutrifft wird sich in den nächten Monaten durch unser bewohnen zeigen.
Ganz ohne Mängel ging es jedoch nicht, diese halten sich in Grenzen und sind hoffentlich bisz zur gesetzten Frist am 15.10.2010 abgearbeitet.
Seit der Übergabe haben wir allerdings nicht´s mehr vom Hausbauer gehört, ich hoffe dies ist kein schlechtes Zeichen.

Fazit: Mit den Leistungen und Ausführungen der Fa. Rensch und der Fa. Bürkle sind wir zufrieden, alles wurde im Sinne des Kunden gelöst. Termine wurden eingehalten oder früher erreicht. Qualitativ und augenscheinlich sind die Arbeiten sehr gut ausgeführt.

Dies wird nun vorerst unser letzter Eintrag im Blog sein, wir möchten uns für den regen Besuch und den Austausch bei allen Bloggern bedanken.

Gerne geben wir bei Anfrage Auskunft über die von uns gemachten Erfahrungen über unser Hausbauprojekt.
Also kurz einen Kommentar hinterlassen und wir antworten dann.

Als Abschluss noch ein paar Bilder über den derzeitigen Stand.

Grüße
Katrin und Frank

! Endspurt !

2010-08-09T23:32:00.000+02:00

Sorry für die Abstinenz der letzten 4 Wochen, die Baustelle hat uns die ganze Aufmerksamkeit und vor allen Dingen einiges an Arbeitsleistung abverlangt.
Der Innenausbau ist zwischenzeitlich abgeschlossen, die Fliessen sind gelegt und verfugt, die Sanitär- und Elektroendmontage ist abgeschlossen, die Türen eingebaut, der Parkett und Laminat verlegt und die Treppe montiert. Geblieben sind uns noch 4 Kellerräume von denen wir 3 für die schlechte Jahreszeit aufheben.

Jetzt fehlen noch die Deckenstrahler, habe ich bei einem befreundeten Elektriker bestellt und dürften am kommenden Mittwoch eintreffen. Danach gleich die Montage und der Funktionstest.

Die Telekom hat uns letzte Woche den Anschluss für DSL und Telefon geschaltet, Rufnummer haben wir noch keine, dürfte aber die nächsten Tage eingehen.

Die Aussenanlagen haben uns die letzten Wochen extrem beschäftigt, die Natursteinmauer musste entlang am Hausbereich erhöht und bis zum Grundstücksanfang durchgezogen werden. Bis jetzt haben wir ca. 105 Tonnen Natursteine verbaut, ca. 350 Tonnen Schotter und Recycling Material verfüllt und verdichtet, das Eingangpodest geschalt und 2 Tonnen Beton darin vergossen.

Unsere Doppelgarage in Grau wurde letzten Montag geliefert, war eine Millimeterarbeit mit den verengten Platzverhältnissen des Riesen-Autokran.

Seit Ende letzter Woche konnten wir mit den Pflasterarbeiten beginnen, wir hoffen, das dies bis zum Einzug in 11 Tagen geschafft ist. Es müssen jetzt noch 160 qm Pflastersteine ( Öko-Pflaster ) und 40qm Magnum Platten (1,0 X 0,5 Meter) gelegt werden.

Unsere Küche kommt dann hoffentlich nächste Woche und nicht wie letzte Woche mitgeteilt erst Ende August. Da hätten wir 2 Wochen keine Küche gehabt, Kochen, Spülen usw. wäre nichts gewesen.

So, nun lass ich mal wieder Bilder sprechen, sagen mehr als meine Worte:

Fliesen und Aussenputz

2010-07-06T23:06:00.001+02:00

Die Jungs vom Bau haben mal richtig Gas gegeben, in den letzten 2 Tagen wurde der Aussenputz angebracht und das Gerüst anschliessend gleich abgebaut, dadurch werden bei Regen Verschmutzungen durch das Gerüst vermieden. Die Fliessenleger haben die Wandfliessen in unseren 2 Bädern komplett angebracht und die Bodenfliesen im Vorratsraum und in der Küche gefliest. In der Zwischenzeit ist auch im EG überall dort, wo der Putz angebracht wird das Malervlies tapeziert. Die nächsten Tage kommt dann der Innenputz drauf.

Bisher verlief der Bauablauf ohne nennenswerte Probleme oder Störungen ab. Alle Wünsche und Anregungen wurden positiv aufgegriffen und sofern machbar umgesetzt. Alle Arbeiten wurden sauber und ordentlich ausgeführt. Unser Gutachter bescheinigte bis jetzt gute Arbeit.

Unsere Wärmepumpe (Modell Victocal 222) zickt noch etwas, im Display stehen verrückte 80 Grad Vorlauftemperatur, im Heizkreis kommen aufgrund der Temperaturbegrenzung nur 45 Grad an. Da muss der Techniker her und sich dem Ding mal annehmen.

Heute hatte ich Kontakt mit den Treppenbauern von Fa. Rensch-Haus, wir erhielten eine Zeichnung über unsere Treppe mit der Bitte um Durchsicht und Freigabe. Wenn alles klappt, wird die Treppe zusammen mit dem Parkett am 26.07.2010 geliefert und eingebaut.
Dazwischen findet wohl die Elektrofertigmontage und Sanitärmontage statt.
Danach wäre alles soweit fertig und das sind dann über 3 Wochen vor dem geplanten Übergabetermin.

Unser Energieversorger hat endlich unseren Strommast gesetzt, dadurch konnten wir den altmodischen und nicht zeitgemäßen Dachständer vermeiden. Sollte einmal eine Erdverkabelung im Anschlussgebiet durchgeführt werden sind wir vor größeren Baumaßnahmen gefreit. Der Mast verschwindet später hinter unserer Garage und fällt dann hoffentlich nicht mehr so stark auf.

Anbei die aktuellsten Bilder von der Baustelle oder vom fast fertigen Haus.

Die Wände bekommen Farbe !

2010-07-04T22:24:00.000+02:00

Vergangene Woche wurden die ersten Tapeten und das Malervlies für den Feinputz geklebt. Langsam bekommen die Räume Farbe.

In der kommenden Woche werden in den Bädern die Wandfliesen gesetzt und der Innenputz aufgebracht. Wenn das Wetter nicht all zu warm wird kommt auch der Aussenputz dran.

Es fehlen dann noch die Treppe, die Türen und der Parkett sowie die Elektrofertigmontage.

Ende Juli / Anfang August dürfte dann alles fertig sein.

Unser Nachbar hat sich mit seinem schweren Gerät über unsere Unkrautwiese hergemacht und den Boden aufgelockert.

Jetzt kann das Unkraut mit der Wurzel abgelesen werden.

Der Innenausbau

2010-06-24T21:50:00.002+02:00

Nach 10 Tagen Trockungszeit sind nun die Innenausbauer angerückt, diese Woche wurde die Konterlattung im Bereich der Decke hergestellt und anschliessend mit Gipskartonplatten zugemacht, Dachfenster Laibungen hergestellt und alle Wände und Decken gespachtelt und geschliffen.

Unser Elektriker war auch vor Ort und hat die Kaiser Einbaudosen für die Einbaustrahler gesetzt.
Im Flurbereich werden wir uns mal testweise die LED Technik gönnen. Im Wohnbereich werden wir vorerst aufgrund des wohnlicheren Lichts die konventionelle Niedervolt Halogentechnik einsetzen.

Die Garagenfundamente wurden auch hergestellt, so dass die Garage nach Erstellung des Aussenputz und Abbau des Gerüst geliefert werden kann.

Heute war ein Viesmann-Techniker vor Ort und hat die Anlage eingestellt und mir eine kurze Einweisung in die Technik verpasst. Die Wärmepumpe ( Viesmann Victocal 222 ) funktioniert nun nach Anlaufschwierigkeiten auch, so dass das Estrichtrocknungsprogramm die nächsten 32 Tage durchlaufen kann. Es wird trotz sommerlichen Temperaturen nun etwas kuschelig im Haus, das Programm heizt bis auf 40 Grad hoch.

Nächste Woche kommt das Malervlies an die Wand und der Feinputz drauf. In den Bädern werden die Wände gefliesst und der Küchenbauer rückt zum Aufmaß an.

Wenn alles gut läuft, ist bis in ca. 4 Wochen alles fertig und einzugsbereit.

Hier noch die versprochenen Bilder zum Innenausbau.

Es herrscht Trocknungszeit !

2010-06-16T23:18:00.000+02:00

und so finde ich jetzt auch wieder etwas Zeit, den Blog zu aktualisieren.

Genauer beschrieben, wurde vergangenen Mittwoch der Estrich eingebaut und jetzt herrscht Trocknungszeit.

Zuvor wurde innerhalb von 8 Arbeitstagen die komplette Sanitärverrohrung und die Elektroverkabelung ausgeführt, die Fussbodenheizung verlegt, Wärmepumpe eingebaut und befüllt sowie die Hauptverteilung angeschlossen und aufgelegt.

Nach Abschluss dieser Arbeiten wurde ein von uns organisierter Blower Door Test durchgeführt, das Ergebnis kann sich sehen lassen, Luftwechselrate von 0,9 je h / Zulässig sind 1,5 je h.
Es gibt zwar noch die eine oder andere Leckage-Stelle aber an sich nichts großes was sich nicht beheben lassen könnte. Dampfsperre funktioniert, dies konnte man auch deutlich während des Tests beobachten wie diese sich an die Lattung im Dachbereich angepresst hat. Der Testablauf war für mich als Laien sehr eindrucksvoll, kann ich nur jedem empfehlen, wir sind der Meinung, dieser Test war eine wichtige und vernünftige Investition. Nach Abschluss aller Arbeiten werden wir eine abschließende Messung mit Protokoll und Echtzeitdokumentation ausführen lassen.

Seit Montag dürfen wir wieder ins Haus, und morgen wird die Wärmepumpe angeschmissen, bin mal gespannt wie die funktioniert. Jetzt wird noch eine Woche lang geheizt und danach geht es weiter mit dem Innenausbau.

Bilder des aktuellen Bautenstand werde ich in den nächsten Tage einstellen.

Bilder vom Hausaufbau

2010-06-03T15:46:00.003+02:00

06:00 Uhr kurz vor Arbeitsbeginn

06:30 Uhr Baustelleneinrichtung / Höhenkontrolle

07:00 Uhr, der Autokran rückt an

07:00 Tieflader hat eingeparkt.

07:15 Uhr, die Wände vom Erdgeschoss werden ausgepackt, die Erste Ladung wird vom Tieflader geladen

Befestigungswinkel für die Wände

07:45 Uhr, die Erdgeschosswände finden Ihre Bestimmung

Unsere Küchenwand schwebt ein

Haustüre mit bodentiefem Treppenhausfenster und Gäste WC-Fenster

10:00 Uhr, die Decke schwebt heran

Das größte und wohl funktionell wichtigste Element, die Kehlbalkendecke, hier wird die Luftdichtigkeit zum Dachboden hergestellt

Giebelwände und Installationsinnenwand für die Badewanne

12:00 Uhr, die Gerüstbauer sind auch schon da und stellen das Gerüst auf.

Giebel und Kehlbalkendecke schweben an ihre endgültige Position

Die Kehlbalkendecke, ca. 15 Meter lang und an einem Stück gefertigt

18: 00 Uhr, die Gibelwände sind gesetzt

19:00 Uhr, die Dachelemente setzen dem Haus den Deckel drauf

Erster Blick vom OG in unseren Garten, wir freuen uns schon darauf einziehen zu können.

Unser Haus steht !

2010-05-23T12:37:00.001+02:00

mittlerweile steht unser Haus, die letzten Tagen kamen wir vor lauter Faszination und Freude über unser neues Eigenheim nicht dazu, den Blog zu aktualisieren. Für alle Neugierigen (vor allem neigierige Australier !!!) vorab die ersten Bilder. Die einzelnen Aufbauschritte liefern wir selbstverständlich nach.

Unser Haus ist da !

2010-05-16T12:43:00.002+02:00

Am vergangenen Mittwoch wurden Teilladungen von unserem Haus angeliefert und im nahe gelegenen Industriegebiet zwischengelagert. Der Rest kommt dann am Montag bzw. am Dienstag.

Unser Erdbauer musste noch Anfüllarbeiten ausführen und den Kranstandplatz befestigen. Daher war eine Lagerung auf dem Grundstück nicht möglich. Am kommenden Dienstag wird es dann ernst, dort soll unser Haus gestellt werden. Unser Bauleiter von Rensch-Haus -Herr Kling- hat mit dem Kellerbauer -Fa. Bürkle- die Masskontrolle des Kellers vergangenen Mittwoch durchgeführt. Alles soweit in Ordnung, bis auf eine kleine Aussparung die 6cm zu klein geraten ist und durch Fa. Bürkle in den nächsten Tagen nachgearbeitet wird.

Am Freitag habe ich angefangen die Fugen im Keller zu verspachteln, verschleifen und die Dämmung in den unbeheizten Kellerräumen zu setzen. Am Montag gehts dann weiter, wer Lust hat zu helfen, einfach melden, fleissige Hände sind jederzeit willkommen.

Gestern tauchte ich ab in die Tiefen unserer 5.800 Liter Mall-Zisterne. Da wir die Zisterne als Brauchwasser für Garten, WC´s und Waschmaschine nutzen musste ich einige Installationsarbeiten in der Zisterne ausführen. Allerdings nicht ohne Hindernisse, denn unser Erdbauer hat für den Leerrohr-Verbindungskanal die Falsche Seite in der Zisterne eingebaut, in der Zisterne sollte eine Muffe sitzen damit der vorgesehene Stopfen durch den die Steuerleitung und Saugleitung geht in der Muffe abdichtet. Verbaut wurde aber das Gegenstück.
Komplettes Rohr ausbauen und austauschen würde bedeuten, den verfüllten Graben wieder zu öffnen, den Austausch des Rohres auszuführen und wieder zu verfüllen. Dies hätte erst am Montag gemacht werden können, am Dienstag hätten ich dann evtl. noch Zeit gehabt die Installation auszuführen. Da kommt aber schon unser Haus, und die Dachrinnen werden gleich angeschlossen, d.h. bei Regen läuft die Zisterne voll und müsste für die Installationsarbeiten wieder mühsam ausgepumpt werden.
Einfach eine Muffe - Muffe draufstecken wäre am einfachsten, allerdings ist der Bauraum nicht ausreichend. Das vorhandene Rohr müsste gekürzt werden, dies ist fast unmöglich, da dies im Bereich des Zyl. Konus verläuft und kein Platz zum sägen da ist.
Wir haben uns dann doch für das sägen entschieden und in mühsamer und zeitraubender Arbeit Stück für Stück herausgesägt und mit dem Bohrhammer gestemmt bis der erforderliche Bauraum für die Muffe vorhanden war. Die ganze Aktion bedeutete 3h Mehraufand in einem kleinen geschlossenen Zylindrischen Körper ohne Luftzirkulationder in 3,50 Meter Tiefe der so nicht vorgesehen war.
Fazit: Sägen, stemmen, mörteln, Dreck und Staub fressen, Saugleitung und Steuerleitung durch Leerrohr ins Haus verlegt, abgedichtet und auf Funktion geprüft. Schwimmende Entnahme in der Zisterne installiert, Schwimmerschalter einjustiert, Leitungen gespühlt und Filter gereinigt, Deckel drauf und fertig. Zeitaufwand 7h.

Hausanschlüsse, Erdsondenbohrung

2010-05-09T23:35:00.000+02:00

in der vergangenen Woche wurden die Versorgungsleitungen ( Strom, Telekom, Wasser, Abwasser, Brauchwasser aus Zisterne, Regenleitungen, Erdsonden, Garagenversorgung mit Strom) in den Keller eingeführt und abgedichtet. Die Sondenbohrung wurde komplett am vergangenen Mittwoch ausgeführt, 120 Meter Tiefenbohrung incl. Sondeneinführung, Verfüllung und Verpressung. Der Erdbauer hat soweit angefüllt und muss noch etwas mit Schotter auffüllen und verdichten damit der Kranwagen und die LKW´s von Rensch Haus auf das Grundstück fahren können.
Unseren Montagetermin haben wir nun auch erhalten. Es wird der 18.05.2010 sein sofern das Wetter mit macht. Wir freuen uns schon riesig über unser Eigenheim.

Sondenbohrung

Sonde im Bohrloch versenkt

Sondenleitungen und Brauchwasserleitung aus Zisterne

Strom, Telekom und Stromversorgung Garage

Zisterne

Kelleransicht

Keller-Abdichtung

2010-05-01T20:19:00.001+02:00

In den vergangenen Tagen wurde unser Keller abgedichtet. Leider funktionierte das Aufbringen der Bitumendickschicht nicht wie vorgesehen an einem Tag. Die Firma, die die Arbeiten als Subunternehmer für den Kellerbauer ausführte hat zu viel von dem Zeug draufgespritz, so dass es an der Wand runterlief und sich dadurch Löcher in die Beschichtung gerissen haben. Unser Bauüberwacher hat dann die Reissleine gezogen und die Jungs erstmal nach Hause geschickt. Nun musste das Zeug übers vergangene Wochenende antrocknen um das Außmass genauer beurteilen zu können. Am Montag wurde dann nachgearbeitet, die Flächen mit den Löchern mussten großflächig herausgeschnitten werden um anschließend neues Abdichtungsmaterial aufbringen zu können. Nach einer erneuten Qualitätskontrolle durch unseren Bauüberwacher konnten dann die Arbeiten für die Perimeterdämmung und das anbringen der Noppenbahnen und Lichtschächte freigegeben werden. Wenn die Jungs von der Abdichtung nur halb so viel von denen des Kellerstelltrupps hätten wäre alles in Ordnung. Am kommenden Montag wird dann angefüllt.

Der Keller steht !

2010-04-22T22:30:00.001+02:00

Alls im Fluss, zumindest der Beton. In den letzten Tagen wurde unsere Bodenplatte für den Keller gegossen und nach einem Tag Trocknungszeit wurde auch schon der Keller drauf gestellt. Die Arbeiten liefen völlig planmäßig und ordentlich. Der Bautrupp (Subunternehmer von Fa. Bürkle), ein 2 Mann Betrieb, hat gute Arbeit geleistet. Am Montag rückten die 2 Jungs an und schaalten die Bodenplatte ein, legten die Armierung und das Fugenblech und gossen die Bodenplatte. Gegen 15:00 Uhr war alles erledigt. Am Mittwoch kam um 07:00 Uhr der erste Lastwagen mit Betonteilen für den Keller. Auch hier haben die Jungs es richtig krachen lassen. Gegen 13:30 Uhr war dann der zweite Lastwagen ebenfalls abgeladen und die Kellerdecke an ihrem vorgesehenen Platz. Anschließend wurde wieder Armierung auf die Decke eingebracht die um 17:00 Uhr vom Prüfstatiker in Augenschein genommen wurde. Laut Prüfstatiker wurden keine Abweichungen festgestellt und das Vergießen am nächsten Tag wurde freigegeben.
Heute wurden also die Wände mit Beton verfüllt und die Decke betoniert. Morgen wird nun die Bitumenabdichtung aufgespritzt und am Samstag die Perimeterdämmung sowie die Lichtschächte angebracht. Kellerbau vor Ort komplett in einer Woche abgeschlossen, wir sind völlig zufrieden mit den Leistungen und der Ausführungsqualität. Morgen und am Samstag wir dann noch unser Überwachungsingenieur den Keller und speziell die Abdichtung und Dämmung in Augenschein nehmen und eine Qualitätskontrolle ausführen. Nächste Woche wird dann wieder die Baugrube verfüllt und die Versorgungsleitungen eingeführt und in 4 Wochen kommt dann eventuell unser Haus.

Bezgl. des Hausanschluss auf der Kellerdecke gibt es derzeit etwas Missstimmung bei uns, der Übergang von Haus zu Keller und der Grundstücksanschluss auf Rohfussbodenhöhe birgt nach Meinung des Überwachungsingenieur Gefahren für spätere Schäden. Es gab schon Schriftverkehr und Korrekturmaßnahmen die allerdings nach Meinung des Überwachungsingenieur nicht ausreichend sind.

Und der Bodo mit dem Bagger !!!!

2010-04-13T22:10:00.000+02:00

Heute wurde der eigentliche Aushub begonnen bzw. er ist an einem Tag schon fast abgeschlossen. Es fehlen noch ca. 2 Meter in der Länge und der Rest der Terassenförmigen Abbildung. Der Untergrund erwies sich als sehr steinig und lehmhaltig, entgegen unseren Erwartungen bzw. Auskünfte von den Nachbarn die vor uns gebaut haben. Gut, dass wir in der Ausschreibung für den Ausshub die Bodenklassen 1-6 berücksichtigt haben. Anbei die aktuellen Bilder, leider etwas unscharf aber die Bilder wurden kurz vor Einbruch der Dunkelheit ohne Blitz aufgenommen.

Stützmauer fast fertiggestellt !

2010-04-11T23:13:00.002+02:00

Nachdem die Erdbauer 1 Woche lang richtig Gas gegeben haben ist die Stützmauer fast fertiggestellt. Insgesamt wurden bis jetzt ca. 90 to. Kalksteine verbaut. Insgesamt 4 große Sattelzugladungen die täglich vor Arbeitsbeginn um 06:30 Uhr angeliefert wurden und so manchen Nachbarn beim Abkippen aus dem Schlaf gerissen haben. Muss wohl richtig gerumpelt haben. Alle Arbeiten sind im Plan, der Aushub wird kommende Woche erfolgen, der Keller kommt dann die Woche drauf ( KW16). Anbei noch ein paar Impressionen in Bild.

Die Anschlüsse an der Straße, links Wasser, rechts Abwasser

Die Zufahrt für die LKW´s mit den Böschungssteinen

Humuslager für das Wiederanfüllen

Schweres Gerät beim Böschungssteine setzen

Zwischenstand nach 2 Tagen

Vorläufiger Stand vor dem Aushub des Kellers. Die Mauer wird nach dem Anfüllen des Kellers weiter fortgeführt.

Kanal und Wasserleitung sind verlegt !

2010-04-07T22:30:00.000+02:00

Der Kanalanschluss und die Wasserleitung sind seit dem 31.03.2010 ausgeführt, unser Grundstück ist nun versorgt. Die Straße musste allerdings auf Anweisung des Tiefbauamtes an verschiedenen Stellen geöffnet werden. Für die Wasserleitung gab es wohl kein Sattelstück mehr und musste direkt am Hydrantenschacht angeschlossen werden.

Es geht los !!!

2010-03-28T23:02:00.002+02:00

Unser Erdbauer rief mich am Freitag an und teilte mir mit, dass er am Montag beginnen möchte.
Gestern war ich dann noch kurz auf unserem Grundstück um den Baufreigabeschein anzubringen damit alles seine Ordnung hat. Der Bagger und 2 große Schaufeln standen schon da. Vorhin war ich dann noch kurz auf dem Landratsamt um die Baubeginns-Anzeige einzuwerfen. Die Strassensperung für die nächsten 3 Tage ist wohl auch geklärt, schliesslich muss unser Grundstück erst noch erschlossen werden. Also jetzt wird es ernst, es geht los und wir freuen uns schon rießieg auf unser Eigenheim. Jetzt wird es wohl die nächsten 5 Monate noch etwas stressiger werden.

So schaut nun unser Grundstück aus, vor Baubeginn und nach der Baumaktion. Das Holz an der Seite wird wohl die ersten Winter für unseren Kaminofen reichen.

2010-03-28T00:23:00.000+01:00

Die Aktivitäten seit Januer 2010 auf unserem Grundstück.

1: Unser Grundstück Anfang Januar 2010, an dem Tag der Aufnahme wurden dann auch die Bäume gefällt.

2: Die Forstmaschine im Einsatz

3: Baum fällt

4: Jede Menge Holz

1.000ster Besucher

2010-03-27T23:29:00.002+01:00

Hallo,

heute habe ich durch einen Blick auf unseren Counter festgestellt, dass wir am 26.03.2010 um 19:49 Uhr den 1.000sten Besucher in unserem Blog hatten. Auch wenn es uns derzeit etwas schwer fällt, den Blog aktuell zu halten freuen wir uns über jeden Besucher.

Es geht voran !

2010-02-25T23:03:00.000+01:00

die letzten 8 Wochen hatten wir prall gefüllte Tage mit Terminen und Themen die uns viel Zeit und Nerven gekostet haben. Zunächst kurz zusammengefasst was sich alles getan hat. Ausführliches in den nächsten Tagen.

Die Baugenehmigung habe ich Anfang Januar durch persönliches Vorsprechen auf dem Landratsamt erhalten.

Die Bemusterung bei Rensch konnten wir im Januar durchführen, die lief allerdings völlig schief bzw. überhaupt nicht nach unseren Vorstellungen.

Unsere Küche haben wir auch beschafft, bzw. bestellt. Wird eine Nolte Küche in weiss und Nussbaum, passend zum Parkett.

Die Ausschreibung der Erdarbeiten ist abgeschlossen, die Vergabe wird in den nächsten Tagen erfolgen.

Die Bäume auf unserem Baugrundstück sind gefällt, zersägt, gespalten und liegen am Rand für unseren Kaminofen bereit. Danke an Alle die mitgeholfen haben, das war ein Knochenjob bei widrigen Bedingungen.

Kaminofen haben wir uns auch schon angeschaut, wird vermutlich ein Ofen von Skantherm Fireworks, Typ "emotion m".

In KW 12 wird dann der Bagger anrücken und mit Abfangmaßnahmen und dem Aushub beginnen, der Keller kommt vermutlich in KW 15.

Das Haus soll in KW 20 gestellt werden, Übergabe ist auf Mitte August terminiert. Das sind 2 Monate später als im Werkvertrag vereinbart.

Unsere Doppel-Garage habe ich gestern so gut wie unter Dach und Fach gebracht, es wird wohl eine Garage von Ott aus Nürtingen, das Fertigungs- und Dichtigkeitskonzept ist wohl einzigartig, auf die Atika haben die ein Patent angeneldet. Ausstattung mit Sektionaltor, elektr. Torantrieb, Schlupftüre, Torbeleuchtung mit Halogenstrahler (sieht totschick aus), 2 Handsender, Schlüsselschalter und Taster von innen.

In den nächsten Tage werde ich detaillierter auf die Einzelheiten eingehen, insbesondere die Bemusterung und die Erdarbeiten.

Übrigens, die Kommentarfunktion ist dazu da um sie auch zu nutzen. Wir freuen uns über Post

Gruß Katrin und Frank mit Luigi und Rosa

Weihnachtsgrüße

2009-12-24T14:25:00.001+01:00

Hallo Bloggemeinde,

wir wünschen Euch frohe und besinnliche Feiertage, alles Gute und Erfolg für 2010.

Einen Zwischenstand haben wir auch !

Das leidige Thema Baugenehmigung ist immer noch nicht abgeschlossen. Habe in der Zwischenzeit mehrmals beim Landratsamt nachgefragt, zuletzt gestern. Es wurde mir zugesichert, dass die Baugenehmigung noch vor Weihnachten, aller spätestens zwischen den Weihnachtsfeiertagen und Neujahr erteilt wird. - Wer´s glaubt wird selig -

Da ich Anfang Januar Urlaub habe werd ich , - sofern die Genehmigung noch nicht erteilt wurde - direkt am Schreibtisch des zuständigen Sachbearbeiter vorstellig werden und ohne Genehmigung das Amt nicht verlassen. In der Zwischenzeit sind schon über 4 Monate vergangen und 6 Wochen über den von der Behörde genannten Termin. Für die Verzögerung konnte man mir keinen Grund nennen. Unglaublich

Für Mitte Januar konnten wir einen Bemusterungstermin bei Rensch-Haus vereinbaren. Freuen uns schon darauf auch wenn es vermutlich stressig wird.

Für die Küche haben wir nun auch schon eine Planung vorliegen, letzten Samstag waren wir in Reutlingen und haben uns ein Angebot über eine Nolte Küche machen lassen. Unsere Preisvorstellung konnte das Küchenstudio fast realisieren, ich denke mit etwas Verhandlungsgeschik können wir eine Punktlandung erzielen. Zum Preisvergleich werden wir noch ein zweites Angebot bei einem weiteren Anbieter einholen.
Alles in allem gefällt uns die Planung der Küche ganz gut, hochgebauter Geschirrspüler, hochgebauter Dampfgarer und Backofen, Tretmülleimer, Küchenblock mit Ceran Kochfeld und separat 2 Gasflammen für Wok und schnelles Garen, abgehängter Dunstabzug mit Halogenstrahler, auf den Küchenblock aufgesetzter Thekenbereich usw.

Grüße und bis bald

Katrin und Frank

Finanzierung steht, Baugenehmigung fehlt !

2009-12-02T22:45:00.000+01:00

Nach einer längeren Blogpause - Warten auf die Baugenehmigung - können wir über die letzten 6 Wochen einen Zwischenstand berichten.
Am 17. November 2009 konnten wir die Finanzierung unseres Eigenheim endgültig besiegeln. Entschieden haben wir uns letztendlich für einen Finanzierungsmix um das Zinsrisiko nach Ablauf der Zinsfestschreibung (10 Jahre )eines Annuitätendarlehen etwas einzuschränken. Den Hauptteil konnten wir mit der Bausparkasse Schwäbisch Hall bei der ich schon einen Bausparvertrag hatte finanzieren. Von der L-Bank Baden-Württemberg erhalten wir ein Sonder-Darlehen für Energieeffizientes Bauen da wir mit einer Sole-Wasser Wärmepumpe (Erdwärme) unseren Primärenergiebedarf abdecken. Ein kleinen Restbetrag konnten wir mit der Volksbank Tübingen über ein klassisches Annuitätendarlehen absichern. Diese arbeitet wiederum im Verbund mit Schwäbisch Hall zusammen was den ganzen Ablauf der Kreditbeschaffung und Bewilligung etwas einfacher machte. Den Großteil unserer Finanzierung konnten wir mit einer konstanten Rate und somit ohne Zinsrisiko über die Gesamte Laufzeit abschließen.

Etwas unerfreulicher gestaltet sich der Ablauf unserer Baugenehmigung bei der zuständigen Baubehörde -Landratsamt Tübingen-. Nach Abgabe unserer Unterlagen Anfang September erhielten wir ein Bestätigungsschreiben das unsere Unterlagen vollständig sind und eine Abarbeitung bis 23.11.2009 erfolgt. Unser Architekt hakte Anfang November dort nach und es wurde Ihm mitgeteilt, dass die Technische Bearbeitung abgeschlossen ist und die Genehmigung in den nächsten Tagen erteilt wird.
Am 30.11.2009 hatten wir immer noch keine Genehmigung und ich setzte mich mit dem entsprechenden Sachbearbeiter in Verbindung der mir lapidar mitteilte, dass das Baugesuch noch nicht bearbeitet ist und er die Akte auch nicht vorliegen hat. Eine Abarbeitung in diesem Jahr könnte er mir auch nicht zusichern! HALLO ! Was machen die denn da den ganzen lieben langen Tag ? Briefe schreiben mit Datumsangaben die eh nicht eingehalten werden oder was soll das mit der Bearbeitung bis zum 23.11.2009 ! Und dann noch die Falschaussagen gegenüber unserem Architekten dass der Vorgang bearbeitet ist !
Habe darauf hin unseren Architekten angerufen und nachgefragt ob das wirklich mit der Terminauskunft Anfang November stimmte. Er konnte es gar nicht glauben was ich Ihm erzählte und setzte sich abermals mit dem zuständigen Sachbearbeiter auseinander, mit dem Ergebnis, dass sich jener wohl aufgrund meiner Nachfrage unserem Baugesuch annahm und feststellte, dass wohl die Unterlagen des Baugesuch nicht vollständig sind und noch ein übergreifender Standsicherheitsnachweis sowie die Maßnahmen der Hangabfangung in den Bauplänen eingezeichnet werden müssen.
WAS SOLL DAS ? Schikane ? wiehern des Amtsschimmel ? Überlastung ? ...... Ausbremsen der Bauwirtschaft ?
Ich frage mich nun, warum erhalten wir im September ein Schreiben in dem steht, dass die Unterlagen völlständig sind und nun Ende November sind sie es doch nicht !
Unser Architekt hat nun alles was fehlt innerhalb eines Tages inkl. der Planänderungen zusammengestellt und der Behörde übersendet. Wäre die Behörde nur einer Bruchteil von 1/100 so schnell wie unser Architekt hätten wir die Genehmigung schon längst vorliegen.
Wir fragen uns schon die ganze Zeit " Was machen die Leute dort den ganzen lieben langen Tag" ?
Wir sind mal gespannt wie lange das noch dauert und werden in unserem Blog einen Counter einrichten den wir dem Bearbeitungstempo des Landratsamt Tübingen widmen.

Von Rensch-Haus erhielten wir Heute Weihnachtsgrüße und ein kleines Präsent als Dankeschön für das Vertrauen.

Unseren Keller haben wir noch mit einem Paket gegen "aufstauendes Sickerwasser" aufgerüstet und im Gegenzug konnten wir auf die Drainage verzichten.
Dies ergab eine Prüfung unserer Baupläne bei einem von uns beauftragten unabhängigen Büro das Baugutachten, Bauabnahmen, Qualitätskontrollen und Projekt- und Terminmanagement übernimmt, also die klassische Bauhrrenaufgaben.
Dieses Büro wird uns über die Bauzeit begleiten und auch die Ausschreibung und Vergabe der Erdarbeiten incl. der Hausanschlüsse übernehmen.
Dies können wir nach den derzeitigen Erfahrungen nur allen empfehlen.

So, das wars fürs Erste, wenn die Baugenehmigung da ist geht es weiter ! Hoffe noch in diesem Jahr(hundert).

Und der Amtsschimmel wiehert immer noch !

Ausschreibung Erdarbeiten

2009-10-29T22:18:00.001+01:00

Letzten Sonntag wollte ich die Ausschreibung der Erdarbeiten erstellen, auf Anraten unseres Architekten könnten wir etwas Geld sparen wenn wir den Erdbauern unsere Entwässerungspläne und Kellerpläne zur Angebotskalkulation aushändigen und auf eine klassische Ausschreibung verzichten.
Als ich am Sonntag über den Plänen saß und mich in die Lage eines Erdbauers versetzte wurde für mich eines schnell klar, die Planunterlagen reichen in keinem Fall aus um ein verünftiges Angebot abzugeben. Aber was solls dachte ich und kopierte die Pläne und stellte Anfrageunterlagen zusammen. Die Unterlagen gingen dann die Tage raus und es dauerte nicht sehr lange bis die ersten Unternehmen sich meldeten und mich darauf hinwiesen, dass auf Grundlage der Planunterlagen bei Bestem Willen kein Angebot abzugeben ist da die komplette Massenermittlung, erforderliche Beschaffenheiten, Rohrdurchmesser sowie Mengenangaben fehlen.
Kein Unternehmen war bereit die Ermittlung der Massen und Mengen auf eigene Verantwortung durchzuführen und danach ein Angebot zu kalkulieren. Wir wurden mehrmals darauf hingewiesen, dass im Allgemeinen Anfrageunterlagen vom Architekten zusammen gestellt werden und genaue Massen, Mengen und Beschaffenheiten enthalten auf deren Grundlage ein Angebot kalkuliert werden kann.
Ok, war ein Versuch Wert dachte ich und setzte mich mit unserem Architekten in Verbindung der uns dann diese Unterlagen zusammenstellt. Als dieser mir versuchte zu erörtern, dass er eigentlich keine Zeit und keine Software für Ausschreibungen hat war mir dann auch sofort klar warum er uns die Varianten mit den Plänen für die Erdbauer empfohlen hat. Nun muss er halt doch nochmals ran und alles zusammenstellen oder fremdbeauftragen. Eines ist uns klar geworden, ohne fundierte Ausschreibungen geht auf dem Bau gar nichts.
Die Aktion war wohl ein lehrreicher Fehlschlag und der Sonnatg für die Unterlagen war auch für die Katz.
Von Rensch-Haus haben wir nun eine Auftragsbestätigung mit allen Vertragsunterlagen erhalten. Nach Aüflösung des Vorbehalts steht nun die Bemusterung als nächstes an. Diese Jahr werden wir das vermutlich zeitlich nicht mehr hinbekommen und auf den Januar vertagen.

Unser Keller

2009-10-07T22:22:00.000+02:00

Heute hatten wir einen Termin mit unserem zukünftigen Kellerbauer am Grundstück. Bevor wir den Vertrag fixieren wollte ich mit Ihm alles am Grundstück durchsprechen, insbesondere die Zufahrtsmöglichkeiten, die Lage des Kranstellplatz, welche Oberleitungen müssen weg (Telefonleitung muss weichen)und welche Beschaffenheit die Zufahrt haben muss. Wir konnten alles klären und von seiten des Kellerbauers gab es keine Einschränkungen oder notwendige Sonderaufwendung die für die Aufstellung des Kellers erforderlich wären.
Bei der Durchsicht der Kellerpläne ist Ihm jedoch aufgefallen, dass unsere Entwässerung des Aussenabgangs nicht funktioniert da diese unterhalb der Entwässerungsebene liegt. Auch die Entwässerung unseres Dusch/WC im Keller verläuft hinter der Kellerabgangstreppe im Frostbereich und kann so nicht realisiert werden. Hier muss unser Architekt nochmals ran und sich Lösungen einfallen lassen. Somit hätten wir ein weiteres Gewerk "unser Keller" vergeben. Den Zuschlag für den Auftrag erhielt die Fa. Bürkle Fertigkeller.

Soweit zum Keller

Die Zeit der Unterschriften !

2009-10-04T22:04:00.002+02:00

Seit den letzten Info´s sind 3 Wochen vergangen, in dieser Zeit konnten wir den Vertrag mit Rensch-Haus abschließen und die Formale Unterschrift darunter setzen. Jetzt fehlt uns nur noch die Auftragsbestätigung und wir sind Vertragspartner von Rensch-Haus. Wir hoffen, dass es mit der Zusammenarbeit genauso erfolgreich weitergeht wie im Vorfeld. Unsere Entscheidung für Rensch war letztendlich keine Bauchsache. Überzeugt hat uns die unkomplizierte Art des Verkaüfers der uns nie mit lästigen Anrufen und Mails auf die Nerven ging (im Vergleich zu anderen Anbietern) und die Vorbemusterung in Kalbach im Bemusterungszentrum. Dort waren wir 1 Tag vor Ort der mit einer Werksbesichtigung begann, anschließend haben wir mit unserem Verkäufer die Ausstattungsstandards durchgearbeitet und im Voraus festgelegt wie unser Haus ausgestattet sein soll. Unser Verkäufer konnte uns dann mit all den festgelegten Ausstattungswünschen ein entsprechend valides Angebot ausarbeiten. Im Vergleich der Ausstattung zu anderen namhaften Anbietern konnte Rensch-Haus sich deutlich abheben. Also immer vergleichen und am Besten ein Besuch zur Vorbemusterung bei den Häuslebauern einfordern und auf der Grundlage der Vorbemusterung ein Angebot unterbreiten lassen. Entscheidend war auch der Kontakt in den letzten Wochen zu anderen Bauherren die mit Rensch-Haus bau(t)en. Alle waren mit den Leistungen zufrieden bzw. es gab keine klaren Negativmeldungen die ein überdenken unserer Entscheidung erforderte. Also entschieden wir uns nach allem Abwägen der Vor/Nachteile für Rensch-Haus.

Den Keller werden wir vermutlich diese Wochen noch klar machen. Am Mittwoch werde ich mich dazu mit dem Kellerbauer und unserem Hausverkäufer -der den Kellerbauer empfohlen hat- am Baugrundstück treffen und anhand der Pläne die anfallenden Arbeiten und notwendigen Vorbereitung durchsprechen, fixieren und wenn der Preis passt den Vertrag unterzeichnen. Somit wäre dann nur noch die Garage offen, Angebote von Garagen haben wir ja jetzt genug um eine Entscheidung zu treffen. Aber die Garage wir vermutlich die Letzte Aktion werden.

Das Landratsamt hat sich auch gemeldet ! Da wir ein Baugenehmigungsverfahren aufgrund eines nicht qualifizierten Bebauungsplan durchlaufen ist mit einer Genehmigung des Bauantrags vermutlich nicht vor Ende November zu rechnen.
Kurz und bündig ! Jetzt wissen wir wenigstens, daß es dieses Jahr nicht´s mehr wird mit dem Baubeginn, dies sind dann schon unglaubliche 3 Monate Bearbeitungszeit für ein Bauantrag seitens des Landratsamt. Unser Architekt möchte mal in den nächsten Tagen vorfühlen warum das so lange dauert. Bin gespannt ob die wirklich so lange benötigen.

Weiter geht es dann erst wenn die Baugenehmigung da ist.

Bis dahin werden wir noch den Baumbestand auf unserem Grundstück ausdünnen und es für den Baubeginn vorbereiten.

Ach ja, die Kommentarfunktion ist übrigens da um sie auch zu nutzen, freuen uns über Eure Kommentare (oder auch nicht !)

Gruß
Katrin und Frank

Ein Schritt weiter !

2009-09-16T21:51:00.007+02:00

so, es hat sich in den letzten 2 Wochen einiges getan.
Das Baugesuch konnten wir bei der Gemeinde einreichen und somit den offiziellen Lauf durch die Behörden einläuten.
Mit unserem Verkaufsberater von Rensch-Haus konnten wir uns auch auf die Gesamtkosten einigen die unsere Mittel zulassen.
Vorab haben wir nur mal den Architekten Vertrag mit Rensch-Haus unterzeichnet, Herr Müller von ZM Architekten in Fellbach hat im Auftrag von Rensch Haus für die Erstellung unseres Baugesuchs sehr gute Arbeit geleistet.
Heute Abend fand dann auch noch die Sitzung des Bauausschuß statt der über unser Bauvorhaben in Erster Instanz entscheidet. Hier hatten wir etwas Grummeln im Bauch bezgl. unserer Befreiung vom Bebauungsplan die wir für den Kniestock benötigen. Die Befreiung wurde uns seitens des Bauausschuß jedoch erteilt und nun muss noch das Landratsamt über den Bauantrag in Zweiter Instanz entscheiden (unser Bauplatz liegt in einem Gebiet für den es kein qualifizierten Bebauungsplan gibt). Die Gemeinde war echt flott unterwegs, die Unterlagen habe ich am 07.09.2009 bei der Gemeinde abgegeben und heute nach 9 Tagen am 16.09.2009 die Genehmigung seitens des Bauauschuß der Gemeinde erhalten, da kann man nicht meckern ! Ob das Landratsamt auch so flott unterwegs ist ? Wir sind mal gespannt.
In den vergangenen 3 Wochen konnten wir nun einiges abhaken,
1: Baugesuch erstellt und eingereicht, in Erster Instanz genehmigt, vielen Dank an Herr Müller unserem Architekt der hier echt super Leistung erbracht hat.
2: Finanzierung des Objektes mit Schwäbisch-Hall und der Voba Tübingen gesichert.
3: Vertragliche Bedingungen durchgearbeitet, dort waren wir mit Themen konfrontiert wie stellen einer Bankbürgschaft, Einschränkungen bei Sachmängelbeseitigung und der Regelung des Gefahrübergang.
Bankbürgschaft >Die Kosten für eine Bankbürgschaft wollten wir uns sparen, es gibt ja schließlich das Instrument der Finanzierungsbestätigung mit Abtretungserklärung.
Sachmängelbeseitigung >Bei der Sachmängelbeseitigung waren uns Nachbesserung und bei Fehlschlagen Herabsetzung der Vergütung zu einseitig, das BGB regelt hier doch wesentlich mehr.
Gefahrübergang >Laut Vertrag wird der Gefahrübergang mit Übergabe des Eigentums geregelt, hier wollten wir Nachbesserung, schließlich möchten wir nicht unsere Versicherung bemühen so lange wir noch nicht abgenommen oder teilabgenommen haben. Auch hier regelt das BGB vernünftiger.

Nach einer doch sehr intensiven Zeit des Angebotsvergleich, der Leistungsbeschreibung, der Vertragsgestaltung und Baugesucherstellung sind wir nun so weit die Verträge zu fixieren.

Keller, Haus, Garage und Erdarbeiten mit Kanal und alles was wir sonst noch drum herum benötigen.

So viel zu den letzten 2-3 Wochen.

Die erste Rechnung

2009-09-03T23:08:00.000+02:00

Heute haben wir unserer erste Rechnung für das neue Eigenheim erhalten.
Der Vermesser unseres Grundstücks hat einen Lageplan und Grenzabstandsflächenplan für das Baugesuch erstellt und gleich die Rechnung mitgesendet. Nun haben wir die ersten Ausgaben für unser neues Heim getätigt. Es geht also los.
Am Sonntag haben wir einen Termin mit unserem Architekten zur Durchsprache des Baugesuchs. Wir werden es dann mitnehmen können und am Montag auf dem Rathaus einreichen.
Herr Meisch unser Verkaufsberater von Rensch Haus werden wir am Sonntag ebenfalls aufsuchen um das letzte Angebot mit Ihm durchzugehen. Große Änderungen wird es von unserer Seite nicht mehr geben, wir denken, dass wir jetzt alles drin haben was wir brauchen bzw. was Sinn macht.

Es geht also weiter !

Erste Ansichten von unserem neuen Zuhause

2009-08-28T22:28:00.001+02:00

Wie alles begann !

2009-08-28T13:12:00.002+02:00

Seit langem hegten wir den Traum vom eigenen Zuhause. Nach langem überlegen, rechnen und Prospekte wälzen entschlossen wir uns, die eigenen vier Wände in Angriff zu nehmen.
Zuerst waren wir auf der Suche nach einer Eigentumswohnung.
Fündig geworden sind wir im Scharnhäuser Park / Ostfildern, die Heimat von Katrin, und die Nähe zum Arbeitsplatz wäre auch für uns optimal.
Angetan hatte es uns dort eine Penthouse Wohnung die gerade in der Bauphase steckte.
Grundriss wäre noch etwas gestaltbar gewesen, allerdings ganz auf unsere Wünschen und Bedürfnissen zugeschnitten war diese dann auch nicht. Und dann waren da noch die Kosten, nach den ersten Angeboten und Gesprächen war für uns schnell klar, hierfür können wir evtl. auch ein eigenes kleines Haus bauen.

Ok, Informationen über Häuslebauer eingeholt, Bauzeitschriften gewälzt und natürlich im Internet gestöbert.
Räumlich haben wir uns dann schnell an meine Heimat "Kusterdingen" orientiert, schnelle Anbindung über die B27 nach Stuttgart zum Arbeitsplatz, gute Infrastruktur und natürlich die Familie.
Auf der Suche nach einem Bauplatz wurden wir zuerst bei der Gemeinde fündig, direkt in der Strasse in der mein Bruder vor 3 Jahren ein Haus gebaut hat wäre noch der eine oder andere Bauplatz frei.
Durch mehrere Gespräche in der Familie wurde unsere Aufmerksamkeit auf ein Baum-Wiesengrundstück in Kusterdingen gelenkt das im Eigentum meiner Eltern ist.
Nach ersten Grundstücksbesichtigungen konnten wir uns damit anfreunden hier evtl. ein Haus zu errichten, allerdings müssen wir mit dem Nachteil leben dass es sich um ein recht schmales (12 Meter) aber dafür langes (100 Meter ) Grundstück handelt.

Auf der Suche nach einem evtl. Häuslebauer haben wir aufgrund der Fülle an verschiedenen Informationen und Preisangaben die Musterhausausstellung in Fellbach besucht, sozusagen ein Pflichttermin für alle angehenden Häuslebauer (können wir nur empfehlen). Kurz mal reinschauen geht hier nicht aber wir haben dort sofort unser Traumhaus gesehen und uns gesagt, dass ist es !

Nach den Musterhausbesichtigungen in Fellbach kamen für uns 5-6 Anbieter in Frage,
Gussek, Weber, Schwörer, Rensch, Wochner und Kampa.
Mit selbst erstellten Grundrissen und einer selbst erstellten ausführlichen Baubeschreibung fragten wir die Anbieter an, über das Ergebnis und die einzelnen Leistungen der Anbieter kann ich auf Nachfrage gerne eine Auskunft über die von uns gemachten Erfahrungen geben. Hier wurden wir mit eklatanten Preisunterschiede bei dem selben Leistungsbild konfrontiert.